1140 Wien

Spallartgasse 21

THEOs - Wohnen im Park
sofort verfügbar

Eckdaten

43 Eigentumswohnungen
Lage: Mitten in einem großen Park Nähe U3 Station Kendlerstraße und Hütteldorf
Wohnfläche: 33 m² bis 146 m²
Zimmer: 1 - 5
Kaufpreis ab € 212.800
Bezugsfertig Mitte 2022


Auf dem Gelände, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entsteht ein neues Wohnquartier mit fast 1.000 Wohnungen. Zirka 470 davon errichtet die ÖSW-Gruppe auf drei von insgesamt sieben Bauplätzen unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“.

Fast 15.000 m² Grünfläche mit Baumbestand aus der Gründerzeit werden hier der Bevölkerung als öffentlicher Park zugänglich gemacht - eine Oase der Entspannung für die Bewohner, grüner Ausblick und Verlängerung ihrer privaten Freifläche.

Das Wohnbauprojekt Theos wird seinen zukünftigen Bewohnern hochwertigen Lebensraum mitten in der Stadt und doch im Grünen bieten. Der ideale Ort alle die Entspannung und Freiraum vor der Haustüre suchen. Die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause oder aber auch als Vorsorge.

Am Standort Spallartgasse 21 und 23 errichten die ÖSW AG und die immo 360 grad gmbh gemeinsam mit driendl*architects ein Wohnhaus mit 228 Wohnungen. Davon werden 43 exklusive, freifinanzierten Eigentumswohnungen von der immo 360 grad gmbh vertrieben. Die Einheiten sind in unterschiedlichen Größen von 33 m² bis 146 m² konzipiert. In einem ausgewogenen Wohnungsmix bietet THEOs vielfältige Grundrisse, für unterschiedliche Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien.

Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen. Zudem wird eine hochwertige Ausstattung, wie Parkettboden in allen Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung mit Temperierung im Sommer geboten.

Im Erdgeschoß wird ein öffentlicher Kindergarten mit großzügigem Garten und Parkzugang errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage. Die Stellplätze werden ebenfalls zum Kauf angeboten.

Die Baukörper sind am Rand des Grundstücks versetzt zueinander platziert und so in sich gegliedert, dass sie sich ganz selbstverständlich in die umgebende Bebauung der Gründerzeit einfügen und optisch als einzelne, kleinere Gebäude wahrgenommen werden. Die offene Sockelzone und die differenzierte Fassadengestaltung tragen zu einem leichten und abwechslungsreichen Gesamteindruck bei. Durch begrünte Flachdächer verschmelzen die Wohngebäude regelrecht mit der grünen Umgebung.

Die weitgehende Erhaltung des Baumbestandes und großer unversiegelter Flächen ist nicht nur hinsichtlich der gestalterischen Attraktivität des Projektes bedeutsam, sondern bietet den Bewohnern durch natürlichen Temperaturausgleich auch ein angenehmes Mikroklima, das sich auch auf die Umgebung positiv auswirkt.
Die ÖSW Gruppe setzt in vielfältiger Hinsicht auf Nachhaltigkeit. Dies zeigt sich etwa auch in der Verwendung von nachhaltigen, ressourcensparenden Baumaterialien sowie in der ausgewogenen Wohnungsstruktur.

Die Fertigstellung ist für Mitte 2022 geplant.

In Kürze finden Sie alle verfügbaren Wohnungen online. Einige Beispielwohnungen möchten wir Ihnen bereits vorab präsentieren.

Lage / Infrastruktur

THEOs bietet eine optimale öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum und ebenso an den Rand von Wien. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Umgeben von zahlreichen öffentlichen Anbindungen führen die Schnellbahnstation Breitensee mit der S45 und die in nächster Nähe gelegenen U3-Stationen Hütteldorf und Kendlerstraße sowie zahlreiche Straßenbahnen in alle Richtungen Wiens.

Der Individualverkehr führt entweder in den Westen über die Stadtausfahrt Wien West oder an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn bzw. Stadtautobahn A23 in den Norden.

Architektur

driendl * Architekten ZT GmbH

Grundrisse & Preise

Es stehen in diesem Projekt 6 Einheiten zur Verfügung