1140 Wien

Spallartgasse 19

THEOs - Wohnen im Park
in Bau

Eckdaten

59 Eigentumswohnungen
Lage: Mitten in einem großen Park Nähe U3 Station Kendlerstraße und Hütteldorf
Wohnfläche: 38 m² - 148 m²
Zimmer: 1 - 4
Kaufpreis ab € 216.000,-
Bezugsfertig: Mitte 2022

Auf dem Gelände, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entsteht ein neues Wohnquartier mit fast 1.000 Wohnungen. Zirka 470 davon errichtet die ÖSW-Gruppe auf drei von insgesamt sieben Bauplätzen unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“.

Fast 15.000 m² Grünfläche mit Baumbestand aus der Gründerzeit werden hier der Bevölkerung als öffentlicher Park zugänglich gemacht - eine Oase der Entspannung für die Bewohner, grüner Ausblick und Verlängerung ihrer privaten Freifläche.

Das Wohnbauprojekt Theos wird seinen zukünftigen Bewohnern hochwertigen Lebensraum mitten in der Stadt und doch im Grünen bieten. Der ideale Ort für alle die Entspannung und Freiraum vor der Haustüre suchen. Die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause oder aber auch als Vorsorge.

Am Standort Spallartgasse 19 realisieren die ÖSW AG und die immo 360 grad gmbh zusammen mit BWM Architekten 176 Wohnungen. Den Vertrieb von 60 freifinanzierte Eigentumswohnungen übernimmt die immo 360 grad gmbh. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen von 38 m² bis 148 m² konzipiert. In einem ausgewogenen Wohnungsmix bietet THEOs vielfältige Grundrisse, für Singles, Paare und Familien.

Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen. Zudem wird eine hochwertige Ausstattung, wie Parkettboden in allen Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung mit Temperierung im Sommer geboten.

Im Erdgeschoß des Wohnhauses sind mehrere Büroflächen als Ateliers oder Co-Working-Bereiche vorgesehen. Direkt unter dem Wohnhaus befindet sich eine Tiefgarage. Die Stellplätze werden zum Kauf angeboten.
In einem benachbarten Gebäude wird ein öffentlicher Kindergarten mit großzügigem Garten und Parkzugang errichtet.

Die Baukörper sind am Rand des Grundstücks versetzt zueinander platziert und so in sich gegliedert, dass sie sich ganz selbstverständlich in die umgebende Bebauung der Gründerzeit einfügen und optisch als einzelne, kleinere Gebäude wahrgenommen werden. Die offene Sockelzone und die differenzierte Fassadengestaltung tragen zu einem leichten und abwechslungsreichen Gesamteindruck bei. Durch begrünte Flachdächer verschmelzen die Wohngebäude regelrecht mit der grünen Umgebung.

Die weitgehende Erhaltung des Baumbestandes und großer unversiegelter Flächen ist nicht nur hinsichtlich der gestalterischen Attraktivität des Projektes bedeutsam, sondern bietet den Bewohnern durch natürlichen Temperaturausgleich auch ein angenehmes Mikroklima, das sich auch auf die Umgebung positiv auswirkt.

Die ÖSW Gruppe setzt in vielfältiger Hinsicht auf Nachhaltigkeit. Dies zeigt sich etwa auch in der Verwendung von nachhaltigen, ressourcensparenden Baumaterialien sowie in der ausgewogenen Wohnungsstruktur.

Die Fertigstellung ist für Mitte 2022 geplant.

In Kürze finden Sie alle verfügbaren Wohnungen online. Einige Beispielwohnungen möchten wir Ihnen bereits vorab präsentieren.

Lage / Infrastruktur

THEOs bietet eine optimale öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum und ebenso an den Rand von Wien. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Umgeben von zahlreichen öffentlichen Anbindungen führen die Schnellbahnstation Breitensee mit der S45 und die in nächster Nähe gelegenen U3-Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße sowie zahlreiche Straßenbahnen in alle Richtungen Wiens.

Der Individualverkehr führt entweder in den Westen über die Stadtausfahrt Wien West oder an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn bzw. Stadtautobahn A23 in den Norden.

Architektur

BWM Architekten und Partner ZT GmbH

Grundrisse & Preise

Es stehen in diesem Projekt 11 Einheiten zur Verfügung